Een bewoner in Oud-Zuid zag tot zijn schrik in de Gemeentelijke bekendmakingen, dat boven op een dak, juist tegenover zijn pand, een flinke opbouw zou gaan verrijzen. Het bouwwerk zou onmiskenbaar zijn uitzicht belemmeren, maar mogelijk ook de toetreding van zonlicht. Hij kon zich niet voorstellen dat dit toegestaan was en besloot het bestemmingsplan erbij te nemen. Daarin werd een maximale bouwhoogte voor dit stuk stad van ten hoogste14.50m aangegeven. Volgens de ingediende bouwtekeningen klopte het allemaal. De bouwhoogte bleef, inclusief de dakopbouw, net aan onder de gestelde grens. Op het geduldige papier dan, wel te verstaan.
Forse overschrijding toegestane bouwhoogte
Daardoor nog niet gerustgesteld, verzocht de bewoner aan de gemeente om de werkelijke hoogte van het geplande bouwwerk door een deskundig en onafhankelijk bureau na te laten meten. Wat bleek? De toegestane hoogte zou in werkelijkheid met liefst 1,40 meter worden overschreden! Omdat de gemeente geen argumenten kon bedenken om in dit geval af te wijken van de voorschriften van het bestemmingsplan, moest het bezwaar van de bewoner gegrond worden verklaard. En moest dus ook de vergunning alsnog worden in getrokken/geweigerd. Kennelijk waren de plan-toetsende ambtenaren voor het gemak uitgegaan van de goede trouw van de initiatiefnemer bij het aanvragen van de vergunning. En dan gaat het soms wel eens mis…..
Verleende vergunning weer ingetrokken
De bewoner deed een beroep op het stadsdeel Zuid om de eigen planvoorschriften serieus te nemen en vond daar zowaar een gewillig oor. De behandelend ambtenaar ging met de bezwaren van de bewoner mee: De op onjuiste informatie gebaseerde vergunning werd alsnog ingetrokken. 0verigens mede in het belang van het straat- en gevelbeeld ter plaatse (welstand).
Vergunningaanvrager in bezwaar, in beroep en in hoger beroep
Zoals te verwacht viel, kwam de initiatiefnemer in bezwaar tegen dit nieuwe besluit tot intrekking/ weigering door de gemeente. Zijn bezwaarschrift werd echter, eerst door de gemeentelijke bezwaarcommissie en vervolgens door het stadsdeel Zuid (namens B&W), ongegrond verklaard. Ook een daarop volgend beroep bij de bestuursrechter kreeg ditzelfde oordeel mee: ‘Beroep is ongegrond, de gemeente heeft met de weigering rechtmatig gehandeld’, aldus de rechter. Zelfs ging de aanvrager nog in hoger beroep bij de Raad van State, maar die kwam december jongstleden niet tot een ander oordeel. De weigering van de gevraagde dakopbouw werd daarmee definitief.
Conclusie
Dit voorval maakt duidelijk dat echt niet elk bezwaar tegen een vergunning bij voorbaat verloren is. Het gaat erom dat U als bewoner heel alert blijft op uw wettelijke rechten en belangen en op wat er in Uw directe woon- en leefomgeving gebeurt of dreigt te gaan gebeuren. Vooral hier in Oud-Zuid en Oud-West gaat de bouwlust van de een, hand in hand met het burenleed van de ander…..
Let op Uw zaak!